iH 특화주택 모델개발 및 사업화 방안 용역

Incheon Housing and City Development Corporation [긴급] 용 역 입 찰 공 고 ㆍ입찰공고번호 : 인천도시공사 공고 제2026-0123호 ㆍ 공 고 명 : iH 특화주택 모델개발 및 사업화 방안 용역 ㆍ 참가등록 및 제안서 접수 (방문) : 2026. 6. 17.(수) 10:00 ∼ 16:00 ㆍ 가격제안서 제출 (전자) : 2026. 6. 17.(수) 12:00 ∼ 2026. 6. 25.(목) 12:00 이 입찰 설명서는 인천도시공사가 집행하는 입찰에서 입찰자와 낙찰자가 숙지하고 준수하여야 할 사항을 기재한 것으로써 모든 입찰 희망자는 이를 열람하여야 합니다. 이 입찰과 관련하여 추가로 문의할 사항이 있으시면 아래 담당자에게 연락하시기 바랍니다. ○ 입찰참가자격 등록, 나라장터 시스템 : 나라장터 콜센터(☎ 1588-0800 ) ○ 사업 및 과업 세부내용 : 인천 도시공사 ( ☎ 032-260-5826) ○ 입찰집행 및 계약방법 : 인천도시공사 계약팀 ( ☎ 032-260-5185) 이 입찰에 참가하는 자는 다음의 입찰 설명서를 구성하는 공고서 및 각종 규정, 규격서 등을 반드시 열람하고 숙지하여야 하며, 숙지하지 못함에 따라 발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있음을 알려드립니다. 규격 착오 또는 규정의 미숙지 등으로 입찰자가 계약을 체결하지 않거나, 계약을 체결하고 불이행하는 경우 관계법령에 의거 부정당업자로 제재되어 일정기간 입찰참여가 제한되는 등 불이익을 받으실 수 있습니다. - 다 음 - 1. 입찰공고문 2. 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서 (조달청고시) 3. 국가종합전자조달시스템 이용약관 (조달청고시) 4. 국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록규정 (조달청고시) 5. 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 (행정안전부예규) 6. 지방자치단체 입찰 시 낙찰자 결정기준 (행정안전부예규) 7. 공정경쟁 및 청렴계약이행 각서 (公社 양식) ※ 입찰공고일(재공고 시에는 최초 공고일) 기준 현행규정을 적용하며, 현행규정은 국가 법령정보센터 홈페이지 (www.law.go.kr)에서 참고하시기 바랍니다. <자료 검색> (법령·계약예규 등) 국가법령정보센터(http://www.law.go.kr)에서 검색 (조달청 고시 등) 조달청 홈페이지(http://pps.go.kr) 정보제공/업무별 자료 (청렴계약이행각서 등) 인천도시공사 홈페이지(http://ih.co.kr) ※ 정확한 자료 검색이 되지 않을 경우 입찰공고 담당자에게 확인하시기 바랍니다. <유의사항> ▸본 입찰집행과 관련하여 입찰공고서와 규격서(과업지시서 등 입찰 첨부서류 일체)의 내용이 서로 다른 경우에는 입찰공고문이 우선 적용 됩니다. ▸본 건 관련 각종 규정은 개정될 수 있으며, 개정될 경우 개정규정 부칙의 시행일(또는 적용례)에 따라 개정 규정의 적용 여부가 결정될 수 있습니다. ▸낙찰자 선정통보 이전에 우리공사의 예산사정, 사업계획변경 등 불가피한 사유가 있을 때에는 당해 입찰을 연기 또는 취소할 수 있으며, 이 경우 입찰자 또는 입찰참가 예정자는 이의제기나 그로인한 손해배상을 청구할 수 없습니다. 1 입찰에 부치는 사항 용 역 명 iH 특화주택 모델개발 및 사업화 방안 용역 참가등록 및 제안서 접수 2026. 6. 17.(수) 10:00 ~ 16:00 [직접 방문 등록·제출] 평가위원 추첨 2026. 6. 17.(수) 16:10 ~ (본관1층 휴토피아) 가격제안서 (입찰서) 제출 2026. 6. 17.(수) 12:00 ∼ 2026. 6. 25.(목) 12:00 [전자입찰서로 제출] 기술제안서 평가 2026. 6. 25.(목) 예정 ※평가일정, 장소는 公社 사정에 따라 변동 가능함, 별도 통보 예정 가격개찰 2026. 6. 30.(화) 10:00 이후 (기술제안서 평가 완료 후) 기초금액 (사업예산) 금290,630,000원(부가세 포함, 장기계속계약) 1차수(2026년): 금 100,000,000원, 2차수(2027년): 금190,630,000원 과업기간 착수일로부터 10개월 2 입찰 및 계약방식 가. 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제43조에 따른 협상에 의한 계약 대상 용역입니다. 나. 총액입찰, 일반경쟁입찰, 장기계속계약, 전자입찰 대상입니다. - 나라장터전자조달시스템(www.g2b.go.kr)을 이용하여 전자계약을 체결합니다. 다. 공정경쟁 및 청렴계약, 근로자 권리보호 이행 서약서가 적용되는 용역입니다. 3 입찰(개찰) 일시 및 장소 가. 전자 입찰서 제출 개시 일시 : 2026. 6. 17.(수) 12:00 나. 전자 입찰서 제출 마감 일시 : 2026. 6. 25.(목) 12:00 다. 참가등록 및 제안서 접수 : 2026. 6. 17.(수) 10:00 ∼ 16:00 [직접방문 등록·제출] * 접수장소: 인천도시공사 신관 3층, 건축사업처(인천광역시 남동구 인주대로914번길 42) 라. 기술제안서 평가 : 2026. 6. 25.(목) 예정 * 평가일정, 장소는 公社 사정에 따라 변동 가능함. 별도 통보 예정 마. 가격개찰 : 2026. 6. 30.(화) 10:00 이후 국가종합전자조달시스템 * 본 입찰은 전자입찰 로만 집행하며, 전자입찰서는 국가종합전자조달시스템을 이용하여 제출하여 야 합니다. 전자입찰 입찰자 신원확인제도가 적용됨에 따라 개인인증서를 보유한 대표자 또는 입찰대리인만이 입찰서 제출이 가능합니다. * 동 입찰이 유찰될 경우 재입찰이 가능하니 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr) 에서 개찰 결과를 확인 후 공고된 일정에 따라 재입찰하시기 바랍니다. * 기 초금액 및 입찰금액은 부가가치세를 포함한 가격이오니 입찰서 제출시 유의하시 기 바랍니다. * 입찰서 제출확인은 전자입찰시스템 보낸문서함에서 확인하시기 바랍니다. 4 입찰참가자격 국가종합전자조달시스템에 전자입찰 마감일 전일까지 입찰참가자격 등록을 완료한 자 로 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조 및 같은 법 시행규칙 제14조의 요건을 만족하고 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조 및 동법 시행령 제92조의 부정당업자의 입찰 참가자격 제한에 해당하지 않는 업체로 아래의 자격을 충족하는 자 가. 다음 중 1개 이상의 자격을 충족하는 자 ① 「주택법」 제51조 제1항에 따라 공업화주택 인정(주택용도 : 공동주택)을 받은 업체(공업화주택 인정으로 유효기간 5년 경과하지 않은 업체) ② 「건축사법」 제23조 규정에 의한 건축사사무소를 개설 등록한 업체 ③ 「정부출연연구기관 등의 설립․운영 및 육성에 관한 법률」 또는 「지방자치단체 출연 연구원의 설립 및 운영에 관한 법률」에 의거하여 설립된 연구기관 ④ 「고등교육법」에 의한 대학, 전문대학 및 부설연구기관 ⑤ 「민법」 또는 다른 법률에 의해 설립된 연구기관, 부설연구기관, 단체·협회·학회 나. 입찰 및 계약과 관련하여 기타 명시되지 아니한 사항은 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」에 따릅니다. ※ 「지방자치단체를 당사 자로 하는 계약에 관한 법률 」제31조의5 및 같은 법 시행령 제93조 제1 항 에 따라 ‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참여할 수 없습니다. ※ 입 찰자는 같은 법 시행령 제93조제1항 각 호에 해당하지 아니한다는 서약서를 입 찰시 제출하여 야 합니다. 만일 서약내용이 허위로 판명될 경우 계약의 해 제 ․해지를 당할 수 있고, 부정당업자 입찰참가자격제한 처분을 받을 수 있습니다 . 다만, 나라장터 시스 템을 이용하여 제출 하 는 경우에는 전자입찰서에 동 서약서 의 내용을 포함하고 있으 므로 전자입찰서 제 출로 서약서 제출을 갈음합니다. 5 공동계약에 관한 사항 가. 입 찰참가자격을 갖춘 업체 간의 공동이행방식의 공동도급이 가능 하되, 공동도급 시에는 지분이 가장 많은 업체가 대표사가 되며(지분이 동일한 경우에는 업체 간의 협의에 의함), 구성원의 최소지분은 10% 이상이어야 합니다. - 공동수급체 구성원이 동일 입찰 건에 대하여 공동수급체를 중복으로 결성하여 참여한 입찰은 무효 처리됩니다. - 공동수급협정서는 제안서에 포함하여 제출하여야 하고, 낙찰자로 결정된 이후에는 공동수급체 구성원을 변경할 수 없습니다. ※ 공동수급체의 구성 준수사항, 계약 및 이행에 관하여는 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」(행정안전부 예규 제332호, 2025.7.7.) “공동계약 운영요령”에 의함 6 현장설명 및 설계서 열람 가. 본 용역는 현장설명회를 생략 합니다. 자세한 사항은 우리公社 건축사업처로 문의하시기 바랍니다.(☎032-260-5826) 7 예정가격 결정 및 낙찰자 결정방법 가. 예정가격은 기초금액(부가가치세 포함)을 기준으로 ±3% 범위 내에서 15개의 복수예비가격을 작성, 입찰참여업체들이 추첨(2개씩 선택)한 번호 중 가장 많이 선택된 4개의 예비가격을 산술평균한 금액으로 결정합니다. 나. 기술능력(90점)과 가격평가점수(10점)를 합산 하여 종합평가한 결과 합산점수가 70점 이상인 자 를 협상적격자로 선정하고 고득점자 순으로 협상을 실시합니다. ※ 본 과업의 특성(iH 특화주택 모델 제안, 로드맵 수립, 후보지 검토 및 기획, 설계·시공 및 감리 업무 가이드라인 수립 등을 고려해, 기술분야 평가의 중요도를 반영하여 기술능력평가의 배점한도를 90점으로 상향 조정함 다. 종합평점이 동일한 경우에는 기술능력평가점수가 높은 제안자를 선순위자로 하고 , 기술능력평가점수가 동일한 경우에는 추첨으로 정합니다. 라. 종합평점 산정결과 협상적격자(합산점수 70점 이상)가 없는 경우 유찰된 것으로 처리하며, 입찰참가신청자가 1인인 경우 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제26조 제2항에 의거 입찰참가신청자가 1인인 경우라 할지 라도 수의계약이 가능하며, 합산점수는 70점 이상이어야 합니다. (한시적 특례기간 : 2026. 6. 30.까지) 마. 협상순위 결정 후 협상대상자가 제안한 사업내용 및 이행일정 등 제안서 내용과 제시가격을 대상으로 협상을 실시하고, 협상을 통하여 그 내용의 일부를 조정할 수 있습니다. 바. 협상완료 후 계약체결은 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」 “협상에 의한 계약 낙찰자 결정기준”에 의하며 용역계약일반조건 등의 일반원칙에 따릅니다. 8 중대재해처벌법 관련 안전준수의무 사항 가. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 근로자의 권리보호를 위한 「근로자 권리보호 이행 서약서」 및 중대재해 예방을 위한 「안전보건관리 준수 서약서」 를 숙지하신 후 입찰에 응하여야 하며, 입찰서를 제출한 자는「근로자 권리보호 이행 서약서」 및 「안전보건관리 준수 서약서」를 제출한 것으로 간주합니다. 다만 계약 체결 시에는 낙찰업체의 대표자가 서명한 서약서를 제출해야 합니다. 나. 해당 서약서는 입찰공고 상의 첨부자료 및 인천도시공사 홈페이지( www.ih.co.kr ) → iH알림 → 입찰·계약 → 자료실 에서 확인할 수 있습니다. 9 입찰참가신청 및 입찰보증금 가. 입찰보증금은 지급확약서 제출로 면제하며, 지급확약서는 입찰보증금 납부확약 내용이 명기된 전자입찰서 제출로 갈음합니다. 나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 소정의 기한 내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제12조, 동법시행령 제37조 및 제38조의 규정에 의하여 낙찰금액의 5/100에 해당하는 입찰보증금에 해당하는 금액은 인천도시공사에 납부(귀속)하여야 하며, 부정당업체로 입찰참가 자격제한 처분을 받게 됩니다. 다. 입찰보증금의 세입조치 등에 관하여는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령 제37조 및 제38조에 의하며, 세입조치 사유 발생시 고지일로부터 15일 이내에 납부하여야 합니다. 10 입찰의 무효 가 . 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제39조 및 동법 시행규칙 제42조, 용역입찰유의서 제12조, 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서에 의합니다. 나. 전자투찰서(입찰서) 제출마감 시간까지 나라장터(www.g2b.go.kr) 서버에 도착 하지 아니 하거나, 자격 등의 진위여부는 적격심사 시 확인하며 조건, 내용 등이 다를 경우 이를 무효처리 합니다. 11 불공정행위 금지 가. 입찰자 또는 계약상대자(이하 “입찰자 등”이라 함)는 입찰·낙찰·계약체결 또는 계약이행 등의 과정에서 입찰 및 계약의 공정한 질서를 저해하는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 하여서는 아니 됩니다. 1. 금품·향응 등의 공여·약속 또는 공여의 의사를 표시하는 행위 2. 입찰가격의 사전 협의 또는 특정인의 낙찰을 위한 담합 등 공정한 경쟁을 방해하는 행위 3. 공정한 직무수행을 방해하는 알선·청탁을 통하여 입찰 또는 계약과 관련된 특정 정보의 제공을 요구하는 행위 4. 하수급인 또는 자재·장비업자의 계약상 이익을 부당하게 제한하는 행위 5. 그 밖에 입찰 및 계약 등 과정에서 공정한 계약을 저해하는 행위 나. 입 찰자 등은 가항 각 호에 따른 행위가 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제6조의2 등 관계 법령에 위반되는 경우 해당 입찰·낙찰이 취소 되거나 계약이 해지·해제될 수 있고, 입찰참가자격 제한 대상에 해당되는 경우 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제30조의2 등 관계 법령에 따라 부정당업자로 입찰참가자격 제한처분을 받을 수 있습니다. 다. 계약담당직원은 가항 각 호의 위반행위를 확인하기 위하여 입찰자 등에게 관련 자료제출을 요청할 수 있으며, 입찰자 등은 특별한 사정이 없는 한 적극 협조하여야 합니다. 12 공정경쟁 및 청렴계약이행 각서 제출 가. 본 공사는 공정경쟁 및 청렴계약제 시행대상 입찰 건으로 우리공사 청렴계약 입찰특별유의서에 의거하여 의무적으로 공정경쟁 및 청렴계약이행 각서 를 제출하여야 합니다. 동 사항 위반 시 일정기간 입찰참가자격을 제한받을 수 있습니다. ( 인천도시공사 홈페이지( www.ih.co.kr ) → iH알림 → 입찰·계약 → 자료실 ) 나. 입찰에 참여한 모든 업체는 청렴계약 이행각서를 제출한 것으로 간주하며, 낙찰대상자로 선정된 업체는 별도로 청렴계약 이행각서를 대표자가 기명날인하여 제출하여야 합니다. 13 기타 유의사항 가. 낙찰자는 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약 체결 하여야 하며, 계약상대자는 대금청구 시 공급가액(청구금액 중 부가가치세 포함)의 2%에 해당하는 인천광 역시지역개발채권을 매입 하여 그 매입필증을 우리공사에 제출하여야 합니다. 나. 전자입찰 참가 희망업체의 전산장비 준비부족 등의 사유로 전자입찰 등록 및 투찰이 곤란할 때에는 투찰시간 마감 24시간 이전에 조달청콜센터(☎1588-0800)에 문의하시기 바라며, 장애발생에도 불구하고 콜센터로 문의하지 않아 발생되는 모든 책임은 입참참가자에게 있습니다. 다. 미자격자가 고의로 입찰에 참가할 시에는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약 에 관한 법률 시행령」 제92조에 따라 부정당업자로 제재 받을 수 있습니다. 라. 본 입찰과 관련하여 부패행위, 비리행위 및 불공정행위 등 이의사항이 있는 경우 감사실(☎032-260-5554) 및 인천도시공사 홈페이지( www.ih.co.kr ) → 윤리경영 → iH 반부패·청렴 통합신고센터 → 부조리익명신고(Help Line) 를 통하여 의견을 제시할 수 있습니다. 아울러 「공익신고자보호법」에 따라 공익신고자에 대해서는 비밀이 보장됨을 알려드립니다. 2026년 5월 27일 인천도시공사 사장