시설공사 적격심사 배점표 — 금액 구간이 바뀌면 기준이 통째로 바뀝니다 (2026)

시설공사 적격심사는 하나의 표로 돌아가지 않습니다. 추정가격 구간마다 별도의 표가 있고, 구간을 넘는 순간 실적배수·재무 문턱·입찰가격 배점·투찰률이 동시에 바뀝니다. 지난 공고에서 통과했던 계산을 그대로 옮겨 쓰면 어긋나는 이유가 여기 있습니다.

이 글은 조달청 시설공사 적격심사 세부기준(실적 외 경쟁입찰, 2026.04.23·04.30 공고일부터 시행)의 금액 구간별 평가기준을 한 화면에 펼쳐 정리합니다. 적격심사의 일반 구조는 점수구조 편, 신인도는 신인도 편에서 다뤘습니다.

표를 고르는 기준은 두 개뿐입니다

1. 추정가격이 어느 구간인가
2. 종합건설·전문건설인가, 전기·정보통신·소방시설·문화재공사 등인가

이 두 개로 표가 정해집니다. 100억원 미만 50억원 이상 구간([별표 1])은 두 업종군이 같은 표를 씁니다. 그 아래부터 업종군별로 갈라집니다.

⚠️ 구간을 별표 번호로 찾지 마십시오. 전기·정보통신·소방시설·문화재공사 등에서는 10억원 미만 3억원 이상 구간도 기준서에 [별표 2]로 표기되어 있습니다. 번호가 아니라 금액 구간이 기준입니다.

★ 종합건설·전문건설 — 구간별 한눈에

모든 구간에 신인도(50억 이상은 ±0.9, 그 미만은 -1~+4)와 해당공사 수행능력 결격 여부 -10점이 공통으로 붙습니다.

★ 전기·정보통신·소방시설·문화재공사 등 — 구간별 한눈에

50억원 이상은 앞서 본 [별표 1] 공통표로 올라갑니다.

★ 두 표를 겹쳐 보면 갈림길이 네 군데입니다

① 같은 3억~10억인데 배점 구조가 다릅니다

같은 금액대에서 전기·통신·소방 쪽이 비가격 비중이 3배 큽니다. 실적과 재무가 받쳐 주면 유리하고, 반대면 가격으로 만회할 여지가 그만큼 좁습니다.

② 시공경험이 사라지는 경계가 업종군마다 다릅니다

• 종합건설·전문건설 → 2억원 미만
• 전기·정보통신·소방시설·문화재 등 → 8천만원 미만

이 구간에서는 시공경험을 아예 평가하지 않습니다. 대신 특별신인도 +2가 붙습니다 — 최근 5년간 실적합계액이 당해 공사 예비가격기초금액 이상이면 가산됩니다. 실적이 완전히 무의미해지는 건 아니라는 뜻입니다.

③ 10억원에서 재무 문턱이 뜁니다

부채비율 100% 미만 → 50% 미만, 유동비율 100% 이상 → 150% 이상. 재무제표를 손볼 시간이 필요한 항목이라, 10억원대 공고를 노린다면 결산 시점부터 역산해야 합니다.

④ 50억원을 넘으면 평가 항목이 두 개 늘어납니다

두 항목이 20점을 가져가면서 입찰가격 배점이 50점으로 내려갑니다. 50억원을 넘는 순간 제출물과 원가 검토가 통째로 늘어난다는 뜻입니다.

★ 시공경험 — 실적계수가 곧 점수입니다

실적계수 = 최근 5년 실적합계액 ÷ (예비가격기초금액 × 실적배수)
시공경험 점수 = 실적계수 × 해당 구간 배점

분모의 배수가 구간마다 바뀌는 게 핵심입니다. 0.5배·1배·2배에 따라 필요한 실적이 4배까지 벌어집니다.

예를 들어 기초금액 5억원 공사(종합건설, 3억~10억 구간, 0.5배)라면 분모는 2.5억원입니다. 5년 실적합계가 2억원이면 실적계수 0.8, 시공경험은 10점 만점에 8점입니다. 실적계수 1.0이 배점 전액을 받는 지점이고, 모자란 만큼 그대로 깎입니다.

⚠️ 100억 미만 50억 이상 구간은 배수가 토목 1배, 건축 2배로 갈라집니다. 같은 기초금액이라도 공종에 따라 필요한 실적이 두 배 차이가 납니다.

경영상태 — 세 가지 경로

① 재무비율로 받는 경우. 부채·유동·영업기간 항목별 점수를 합산합니다.

50억 이상 구간만 45점 만점으로 매긴 뒤 15점으로 환산합니다. 다른 구간은 항목 점수 합이 곧 배점입니다.

② 신용평가로 받는 경우. [별표 10]에 따라 경영상태평가점수(35점)를 구간 배점으로 환산합니다 — ×15/35, ×10/35, ×5/35. 재무비율이 문턱에 못 미칠 때 확인해 볼 경로입니다. 발급 절차는 신용평가등급확인서 편에서 다룹니다.

③ 약자기업 가산. 여성기업·사회적기업·장애인기업이 시공비율 30% 이상으로 참여하면 경영상태 취득점수에 10% 가산됩니다.

⚠️ 이 가산은 모든 칸에 붙지 않습니다. 종합건설·전문건설은 50억 미만 구간(토목·건축·토건, 3억 미만부터는 전문 포함)에, 전기·정보통신·소방시설·문화재 등은 10억 미만 구간부터 표기되어 있습니다. 100억 미만 50억 이상 공통표에는 이 문구가 없습니다. 확인서 준비는 여성기업·장애인기업 확인서 편을 참고하십시오.

투찰률 — 87.495%가 붙는 칸은 한 칸뿐입니다

표의 투찰률은 입찰가격 배점을 전액 받는 기준선으로, 실무에서 낙찰하한율로 불리는 값입니다.

실측 분포 편에서 공사 공고에 표기된 하한율을 세어 보면 89.745%가 121,290건으로 압도적이고, 87.495%는 692건입니다. 위 표와 겹쳐 보면 읽힙니다 — 89.745%는 표의 여러 칸에 걸쳐 있고, 87.495%는 50억~100억 한 칸에만 붙습니다. 88.745%는 5,786건입니다.

실무 정리

1. 추정가격 구간 + 업종군으로 내 표를 먼저 확정합니다
2. 실적배수를 확인하고 5년 실적합계 ÷ (기초금액 × 배수)로 실적계수를 계산합니다
3. 재무비율이 문턱에 걸리면 신용평가 환산 경로를 확인합니다
4. 약자기업이라면 그 구간에 가산 문구가 있는지 확인합니다
5. 50억원을 넘으면 자재·인력조달, 하도급관리계획 두 항목의 제출물을 별도로 준비합니다
6. 결격 -10점은 등록기준 기술자·자본금·사무실·시설·장비 보유 미달에서 나옵니다 — 참가 전에 자체 점검이 먼저입니다

⚠️ 기준은 개정되며, 적용은 계약일이 아니라 공고일로 갈립니다. 해당 회차 공고에 첨부된 적격심사 세부기준이 정본입니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 우리 공고가 어느 표인지 어떻게 확인합니까? 추정가격 구간과 업종군 두 가지로 정해집니다. 공고문 첨부의 적격심사 세부기준표에 어느 별표를 적용하는지 표기되어 있습니다.

Q. 실적이 모자라면 다른 항목으로 메울 수 있습니까? 시공경험 점수는 실적계수에 비례하므로 직접 메울 수는 없습니다. 다만 2억원 미만(전기·통신·소방·문화재 등은 8천만원 미만)에서는 시공경험을 평가하지 않고, 5년 실적합계가 기초금액 이상이면 특별신인도 +2가 붙습니다.

Q. 신용평가등급확인서로 재무비율을 대신할 수 있습니까? 경영상태평가점수(35점)를 구간 배점으로 환산하는 경로가 [별표 10]에 있습니다. 재무비율과 신용평가 중 어느 쪽이 유리한지 계산해 보고 선택하십시오.

Q. 50억원 이상 구간의 신인도는 왜 폭이 좁습니까? 공통표의 신인도는 ±0.9로, 사전심사기준 신인도 평점과 근로시간 조기단축 신인도 평점을 합해 공사업은 ×18/100, 전문·전기·통신·소방·문화재공사 등은 ×30/100으로 환산합니다. 50억 미만 구간의 -1~+4와는 산식 자체가 다릅니다.

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