용역 일반공고 공고번호 R25BK01075216

[불광롯데캐슬] 임대전용단지 주택관리업자 선정

입찰 일정

개찰 완료

공고
2025-09-24 10:57
입찰시작
2025-09-26 10:00
참가자격등록마감
2025-09-29 18:00
입찰마감
2025-09-30 10:00
개찰일시 완료
2025-09-30 11:00

디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석

AI 예상 낙찰가

2,049,978원사정률 100.2700%

낙찰금액 차이

+818원

예측 대비

+0.04%

예상 순위

3위 / 31명

실제 낙찰금액

2,049,160원사정률 100.2300%

실제 예가 2,334,350원

주의사항: 본 AI 분석은 나라장터 입찰 데이터를 기반으로 한 머신러닝 예측으로, 실제 낙찰 순위나 결과를 보장하지 않습니다.

예산금액

2,330,000원

추정가격

2,118,182원

기초금액

2,330,000원

낙찰하한율

87.745%

개찰 현미경

참여업체 투찰 분포도

환산 사정률 · 100% 기준 — 참여사들이 몰린 가격대와 1위가 형성된 지점

유효 투찰 30건 금색 = 개찰 1위 청록 점선 = AI 예측 투찰가 빨간 선 왼쪽 = 하한 미달(실격)

복수예비가격 15개 — 참가자 30개사의 선택

참가자마다 15개 중 2개를 고르고, 가장 많이 선택된 4개(금색)의 평균이 예정가격이 됩니다 — 이번 사정률 +0.1867%p

번호	예비가격	기초 대비	추첨	참가자 선택
1	2,319,100원	-0.468%	추첨	6회
2	2,341,400원	+0.489%	추첨	9회
3	2,365,400원	+1.519%	—	3회
4	2,273,900원	-2.408%	—	1회
5	2,311,700원	-0.785%	—	2회
6	2,385,900원	+2.399%	—	2회
7	2,281,100원	-2.099%	추첨	6회
8	2,395,800원	+2.824%	추첨	8회
9	2,291,300원	-1.661%	—	1회
10	2,356,700원	+1.146%	—	5회
11	2,336,600원	+0.283%	—	2회
12	2,377,000원	+2.017%	—	3회
13	2,298,400원	-1.356%	—	2회
14	2,268,500원	-2.639%	—	4회
15	2,328,700원	-0.056%	—	6회

1,365가지 예정가격 시나리오

15개 중 4개가 뽑히는 모든 조합의 사정률

범위 -2.20 ~ +2.19%p 중앙값 -0.054%p 동가 조합 432개 · 202그룹 실제 추첨 +0.187%p

이 발주기관 참가자들의 번호 선택 경향

최근 24개월 385건 — 기대치 대비 편차(%p). 위 = 기대보다 쏠린 번호, 아래 = 기피된 번호

진한 막대 = 추첨 편차 옅은 막대 = 선택률 편차 진하게 = 기대 초과 · 흐리게 = 기대 미만

이 기관의 사정률 경향 전체는 발주처 심층 분석 → 사정률 분석실 진행 중 공고에서는 AI가 이 경향을 예측 투찰가로 계산해 드립니다.

낙찰 결과 정보

1위 참여 개찰완료

입찰업체명 (주) 다보산업관리

입찰업체 대표자 김정민

입찰금액 2,049,160원

입찰율 87.782%

입찰일시 2025-09-26 10:12

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 정상

1위 참여 개찰완료

입찰업체명 (주)신현대관리

입찰업체 대표자 이미애

입찰금액 2,049,160원

입찰율 87.782%

입찰일시 2025-10-10 09:34

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 정상

3위 참여 개찰완료

입찰업체명 (주)티아이시스템

입찰업체 대표자 송태인

입찰금액 2,053,464원

입찰율 87.967%

입찰일시 2025-10-14 10:59

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 정상

4위 참여 개찰완료

입찰업체명 에스더블유엠 주식회사

입찰업체 대표자 박서연

입찰금액 2,053,750원

입찰율 87.979%

입찰일시 2025-10-14 08:18

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 정상

5위 참여 개찰완료

입찰업체명 (주)미래에이비엠

입찰업체 대표자 조삼수

입찰금액 2,054,640원

입찰율 88.017%

입찰일시 2025-10-14 10:24

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 정상

6위 참여 개찰완료

입찰업체명 대한종합개발주식회사

입찰업체 대표자 정미화

입찰금액 2,056,644원

입찰율 88.103%

입찰일시 2025-10-13 17:18

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 정상

7위 참여 개찰완료

입찰업체명 광인산업(주)

입찰업체 대표자 김형주

입찰금액 2,058,800원

입찰율 88.195%

입찰일시 2025-10-15 10:46

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 정상

8위 참여 개찰완료

입찰업체명 (주)나라종합관리

입찰업체 대표자 이경연

입찰금액 2,059,350원

입찰율 88.219%

입찰일시 2025-10-13 16:36

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 정상

9위 참여 개찰완료

입찰업체명 (주)신화비엠씨

입찰업체 대표자 김윤환

입찰금액 2,065,000원

입찰율 88.461%

입찰일시 2025-10-11 12:26

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 정상

10위 참여 개찰완료

입찰업체명 (주)성우알티에스

입찰업체 대표자 김효원

입찰금액 2,083,057원

입찰율 89.234%

입찰일시 2025-10-10 10:06

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 정상

참여 개찰완료

입찰업체명 세화종합관리(주)

입찰업체 대표자 남학송

입찰금액 2,024,000원

입찰율 86.705%

입찰일시 2025-10-14 15:40

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 낙찰하한선 미달

참여 개찰완료

입찰업체명 인덕종합관리(주)

입찰업체 대표자 주영미

입찰금액 2,025,247원

입찰율 86.758%

입찰일시 2025-10-10 16:51

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 낙찰하한선 미달

참여 개찰완료

입찰업체명 대원에스테이트서비스(주)

입찰업체 대표자 김재운

입찰금액 2,029,021원

입찰율 86.92%

입찰일시 2025-10-10 22:14

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 낙찰하한선 미달

참여 개찰완료

입찰업체명 (주)경진관리

입찰업체 대표자 신혜정

입찰금액 2,031,100원

입찰율 87.009%

입찰일시 2025-10-10 11:55

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 낙찰하한선 미달

참여 개찰완료

입찰업체명 주식회사 엘림비엠에스

입찰업체 대표자 김영구

입찰금액 2,031,640원

입찰율 87.032%

입찰일시 2025-09-26 13:44

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 낙찰하한선 미달

참여 개찰완료

입찰업체명 주식회사 한빛종합관리

입찰업체 대표자 김광용

입찰금액 2,032,460원

입찰율 87.067%

입찰일시 2025-09-26 11:14

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 낙찰하한선 미달

참여 개찰완료

입찰업체명 (주)이오티앤디

입찰업체 대표자 엄승민

입찰금액 2,032,740원

입찰율 87.079%

입찰일시 2025-10-14 11:50

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 낙찰하한선 미달

참여 개찰완료

입찰업체명 (주) 두온종합관리

입찰업체 대표자 양순심

입찰금액 2,032,970원

입찰율 87.089%

입찰일시 2025-09-26 10:55

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 낙찰하한선 미달

참여 개찰완료

입찰업체명 태영건물종합관리 주식회사

입찰업체 대표자 장현성

입찰금액 2,037,400원

입찰율 87.279%

입찰일시 2025-10-10 09:12

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 낙찰하한선 미달

참여 개찰완료

입찰업체명 서림폴리텍 주식회사

입찰업체 대표자 정수안

입찰금액 2,039,330원

입찰율 87.361%

입찰일시 2025-10-10 10:47

개찰일시 2025-10-15 16:00

실격사유 낙찰하한선 미달

참여업체 전체 명단 30개사

순위	업체명	사업자번호	대표자	투찰금액	투찰률	환산 사정률	추첨번호
1	(주) 다보산업관리	113-81-83140	김정민	2,049,160	87.782%	100.2300%	-
1	(주)신현대관리	212-81-85178	이미애	2,049,160	87.782%	100.2300%	-
3	(주)티아이시스템	206-86-33141	송태인	2,053,464	87.967%	100.4405%	-
4	에스더블유엠 주식회사	120-87-74210	박서연	2,053,750	87.979%	100.4545%	-
5	(주)미래에이비엠	204-81-72653	조삼수	2,054,640	88.017%	100.4980%	-
6	대한종합개발주식회사	114-81-01215	정미화	2,056,644	88.103%	100.5960%	-
7	광인산업(주)	211-86-12532	김형주	2,058,800	88.195%	100.7015%	-
8	(주)나라종합관리	105-87-20942	이경연	2,059,350	88.219%	100.7284%	-
9	(주)신화비엠씨	217-81-29676	김윤환	2,065,000	88.461%	101.0047%	-
10	(주)성우알티에스	220-86-16357	김효원	2,083,057	89.234%	101.8880%	-
- 실격	세화종합관리(주)	215-81-55635	남학송	2,024,000	86.705%	98.9993%	-
- 실격	인덕종합관리(주)	210-81-19648	주영미	2,025,247	86.758%	99.0603%	-
- 실격	대원에스테이트서비스(주)	117-81-06882	김재운	2,029,021	86.920%	99.2449%	-
- 실격	(주)경진관리	141-81-17062	신혜정	2,031,100	87.009%	99.3466%	-
- 실격	주식회사 엘림비엠에스	204-81-52701	김영구	2,031,640	87.032%	99.3730%	-
- 실격	주식회사 한빛종합관리	212-81-38660	김광용	2,032,460	87.067%	99.4131%	-
- 실격	(주)이오티앤디	605-81-36108	엄승민	2,032,740	87.079%	99.4268%	-
- 실격	(주) 두온종합관리	204-81-85518	양순심	2,032,970	87.089%	99.4381%	-
- 실격	태영건물종합관리 주식회사	124-86-19468	장현성	2,037,400	87.279%	99.6547%	-
- 실격	서림폴리텍 주식회사	119-81-66095	정수안	2,039,330	87.361%	99.7492%	-
- 실격	주식회사 유성시에스	214-81-00520	김성훈	2,039,428	87.365%	99.7539%	-
- 실격	주식회사 오케이시스템	214-86-84452	임치성	2,039,858	87.384%	99.7750%	-
- 실격	(주)한결에이엠	220-81-46889	황혜연	2,042,110	87.480%	99.8851%	-
- 실격	주식회사 동우라이프산업	502-81-83239	조만현	2,042,415	87.493%	99.9000%	-
- 실격	(주)융성종합관리	119-81-42360	문천식	2,044,250	87.572%	99.9898%	-
- 실격	(주)동우개발	210-81-24699	이육행	2,044,500	87.583%	100.0020%	-
- 실격	국제경보산업(주)	107-81-21815	정일영	2,045,230	87.614%	100.0377%	-
- 실격	(주)씨엠관리	348-81-02345	강언석	2,046,860	87.684%	100.1175%	-
- 실격	(주) 이엠피서비스	108-81-56132	정구창	2,048,103	87.737%	100.1783%	-
- 실격	(주)엠컨트럴시스템	220-87-60511	김용하	2,048,110	87.737%	100.1786%	-

환산 사정률 = (투찰금액 − A값) ÷ 낙찰하한율 + A값 을 기초금액으로 나눈 값입니다

참가 자격 · 입찰 조건

지역제한
있음 · 서울특별시...(이하생략 나라장터참조)
업종제한
있음 · 주택관리업
입찰참가제한
없음
공동수급

불허

지역제한 없음 · 협정서접수 없음

계약방법

제한경쟁총액계약

낙찰자결정방법

적격심사제

입찰방식

전자입찰· 재입찰 허용

공고 정보

개찰장소

국가종합전자조달시스템(나라장터)

통합공고번호

R25BM00413359

참조번호

SH 전자공고 제2025-0451호

등록유형

조달청 또는 나라장터 자체 공고건

기관 정보

기관명

서울주택도시개발공사

담당부서

N/A

담당자

이혜경

연락처

02-341-07194

이메일

N/A

집행관 / 채권자

이혜경 · 채권자 서울주택도시개발공사 사장

기관명

서울주택도시개발공사

담당부서

N/A

담당자

이혜경

연락처

0234107194

이메일

N/A

첨부파일

첨부파일 불러오는 중...

금액 상세

예가변동폭±3%

복수예비가격이 기초금액 대비 이 범위에서 만들어집니다
예가결정방법복수예가
예비가격 (추첨/전체)4개 / 15개

투찰가 계산

사정률 (%)

낙찰하한율 (%)

예상 예정가격-

투찰금액

계산기에서 자세히 적격심사 점수

공고문 AI 요약

공고명

[불광롯데캐슬] 임대전용단지 주택관리업자 선정

추정가격

2,118,182원

공사·용역기간

또는 건조기간에 관한 기준

낙찰방법

적격심사제

계약방법

제한경쟁

검출된 특이 조건 없음.

참가·계약 조건

적격 통과점수

종합평점 95점 이상

퇴직자 확인서

발주기관 퇴직자 영입·재직현황 확인서 제출

낙찰포기 제재

포기 시 일정기간 계약대상 배제 — 투찰 전 이행가능 확인

협상계약

제안서·기술평가 방식

긴급공고

공고기간 단축 — 일정 촉박

공동수급

불허 — 단독이행만 가능

준비서류 체크리스트

기본 구비 + 이 공고의 요구분 — 유효기간 관행값은 공고 요구가 우선

기본 구비 서류

☐ 사업자등록증(명) — 만료 없음

☐ 법인인감증명서 — 발급 3개월 이내

☐ 사용인감계 — 발급 3개월 이내

☐ 법인등기사항전부증명서 — 발급 3개월 이내

☐ 신용평가등급확인서 — 발급 12개월 이내

☐ 중소기업(소상공인)확인서 — 연도 단위(3월말)

☐ 실적증명서 — 발급 3개월 이내

☐ 업종 등록증·면허(해당 업종) — 만료 없음

이 공고의 요구 서류

☐ 민간위탁노동자근로조건보호확약서 — 공고별 양식 작성

☐ 적격수급업체선정평가표 — 공고별 양식 작성

☐ 적격심사신청서 — 공고별 양식 작성

나라장터 공식 데이터 · 공고문 자동 분석 (입찰공고문(SH 전자공고 제2025-0451호).hwp) — 투찰 전 반드시 원문을 확인해 주십시오

서울주택도시개발공사 최근 1년 판세 평균 참여 240개사 사정률 평균 99.86% 유찰 8% 최다 낙찰 (주)티아이시스템 (7건) 발주처 AI 심층 분석

판 기울기 7% 가 특정 업체에 유리한 구조 최근 2232건 중 162건 · 특허·신기술 89 · 상호시장 불허 111 이 공고 자체는 특허·업역 제약 미검출 (열린 경쟁)

기울기 = 특허 적용·상호시장 진출 제약 등 공고가 특정 업체에 유리하게 설계된 비율 (공고문 첨부 분석 기준).

사정률 분포를 불러오고 있습니다.

이 공고의 발주계획

[불광롯데캐슬] 임대전용단지 주택관리업자 선정

발주기관
서울주택도시개발공사

발주금액
2,330,000원

발주시기
2025-09

계획 발표일
2025-09-19

조달방식 자체조달 · 제한경쟁

발주계획번호 R25DD20386687

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이 공고 FAQ

Q1이 공고와 비슷한 공고는 어떤 기준으로 볼 수 있나요?

현재 페이지의 유사 공고는 같은 용역 안에서 업종 제한이 겹치는 공고를 우선 보여줍니다. 현재 기준으로 같은 업종 최근 공고는 6건까지 확인 가능합니다.

Q2지역제한과 업종제한은 어떻게 확인하면 되나요?

서울특별시...(이하생략 나라장터참조) 기준으로 참여 가능 여부를 확인해야 합니다. 이 공고는 주택관리업 중 하나라도 충족하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

Q3첨부파일 아래에서 무엇을 추가로 보면 좋나요?

2025-09-30 10:00 전까지 서류와 첨부파일을 먼저 점검하는 것이 좋습니다. 첨부파일 아래의 같은 업종 최근 공고와 관련 가이드를 함께 보면 유사 사례와 실무 절차를 빠르게 파악할 수 있습니다.

메타 정보
데이터 기준일: 2025-09-24
수집일시: 2025. 9. 24. 오후 8:02:44
참조번호: 원본공고

디마툴즈 AI 입찰가 예측 서비스 바로가기

[불광롯데캐슬] 임대전용단지 주택관리업자 선정

입찰 일정

개찰 현미경

참여업체 투찰 분포도

복수예비가격 15개 — 참가자 30개사의 선택

1,365가지 예정가격 시나리오

이 발주기관 참가자들의 번호 선택 경향

낙찰 결과 정보

참여업체 전체 명단 30개사

참가 자격 · 입찰 조건

공고 정보

기관 정보

첨부파일

공고문 AI 요약

사정률별 1위였던 비율

예가 흐름 — 개찰 건별

사정률 분포 — 정밀 드릴다운

사정율 빈도분석 — 구간 × 기간

사정률 빈도 매트릭스 — 0.1 × 0.01

최근 N건 사정률 요약

예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기

예비가격 번호별 추첨 횟수

참여 업체 수별 1위와 하한선 간격

개찰 결과 기록

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